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万博国际软件,吴小平:2019年如你不能卖掉住房,明年降价30%,也未必有人接盘

作者:匿名 时间:2020-01-09 15:11:39 阅读量:119

万博国际软件,吴小平:2019年如你不能卖掉住房,明年降价30%,也未必有人接盘

万博国际软件,在今天早上,笔者无意间刷到一位网友转发的信息让人很是吃惊,担心可能篡改,笔者又追根溯源,查到是一位叫吴小平发布的微头条,原文内容是这样的:

“今年,2019年,如果你不能快速卖掉住房,明年,你降价30%,也未必有人接盘。2018年,全国新出生婴儿约1500万。从这个数据看,真实生育率已不超过1.2,也意味着每代人减少40%甚至更多。现在三四十岁的人,即使有养老金,大多数也要工作到不能动了才能退休,届时铺天盖地的各种房产多数也不值钱。

今年赶紧卖房,不计成本,这是你阅读本号的最大价值。这篇文章假如有10万阅读,其中有1000人听从建议,假设每一人只是卖掉一套住房,多卖100万元,则本篇文章价值10亿人民币。”

这么大气魄?笔者又继续查看了一下这位叫吴小平的认证:中金公司机构业务、财富业务前任执行总经理,粉丝数达到85万,果真是大佬。这让笔者突然想起来了,该吴小平莫非是前一段时间发表题为“中国私营经济已完成协助公有经济发展的任务,应逐渐离场”文章而一时风靡网络的原创作者?经查阅资料,确实是这位网红大佬。

回到这次他所发文章的本身,查看了一下这篇文章发布的时间是1月17日凌晨左右,也许是意犹未尽,在1月17日早上8点多,吴小平又追加了一条信息:

“告诉大家,股票套牢,不可怕,只要不退市,过5年又是一条好汉,周期改变了,公司又好了,兼并重组了,公司又好了,赶上题材了,公司又好了,但是房子一旦被套,很难再翻身,香港97的房价,2014才重新到达,期间,通胀改变了多少?而且,香港背靠大陆,各地富豪来了很多,这样的例子不会再现。。。”最后,他还喊话“房产经纪们,根本不用害怕生意,你们原来支持客户买,你现在支持客户卖就对了”。

看到这里,笔者觉得没有必要看下去了,相信大家都看出来了一些什么。虽然笔者作为一名小民有千言万语想说些什么,觉得没有必要。笔者仅谈谈他让大家在今年抛房的事。事实上,一直以来,都有各路专家让大家在某个时候把房子卖了,转身投到某个市场。结果呢?很明显。虽然说,我们当前的房地产形势发生了一些变化,但大的方向并未发生改变,主要原因有3点:

1.决策层提出2019年“稳地价稳房价稳预期”。在今年的全国城市工作会议上,住建部门提出了“三稳”,既不要房地产市场再次火爆,当然也不会让房地产市场大幅下降,在多年的楼市发展中,我们可以看到宏观调控对楼市的巨大作用,说到底,房地产市场还是属于“政策市”,由于关系到方方面面,既然国家不愿看到楼市大幅波动,无论如何也不可能翻起大浪。有人说,这波房价上涨时,调控说不让涨,为什么还涨这么多?你认为如果不涨价,也能把库存去掉吗?这里面的原理不用多说。

2.城市化还处于中端,各种住房需求仍然会持续增长。根据恒大研究院的一份数据显示,虽然说我们20-50岁的青壮年人口在2013年达到了峰值,但是改善需求、家庭小型化需求,叠加新增城市人口,中国住房市场发展空间还很大,预计2018到2030年,年均住房需求还会有11亿到13亿平米,虽比这两年17亿平米的峰值有所下降,但绝对值还是不低。另外,一、二、三四线城市人均住房面积分别为25.9平米、32平米、33.5平米,相比欧美发达国家还是偏低,除掉公摊面积,那就更低。并且,我们20%城镇人口的家庭只有6%的住房面积,还有20%的家庭却拥有40%的房子面积,而这,需要无房或少房家庭收入增加后才可能进行这种调剂平衡。

3.货币贬值速度仍然可观,房子价值仅是跟随通胀步伐。根据佳兆业金服预测,考虑到我们当前货币增速逐步下滑实际(当前m2增速是8.1%),未来较长时间的货币增速可能在5-8%运行,那么据此测算出:按购买力算,现在100w在10年和20年后,分别相当于32-62w和11w-45w;按货币发行量比例计算,现在100w在10年和20年后,分别相当于13w-35w和2w-19w。即使我们取中值计算,那么货币贬值速度也是非常可观的。由此可见,房子作为大宗商品,仅仅是跟随通胀步伐。作为一种稀缺资源,难以做到未来10年-20年只有其他商品涨价,而房价不涨或者回调。

综上,吴大佬所说的“2019年房子不快速卖掉房子,明年降价30%也未必有人接盘”论调是站不住脚的,无论是从国家管控的目标,还是发展运行规律,发生的概率极小。对待问题,看本质,作为普通小民,我们还是要有自己的客观判断,千万不能一时冲动成千古恨。对待房子,笔者还是那句话,大的方向还是求稳,在此时此刻,我们只要坚持房子是用来住的,不是用来炒的,2019年有实际需求该买还是可买,因为有些需求在时间上等不起。

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